好意思国建筑学家沙里宁曾说：“城市是一册灵通的书，从中不错看到它的抱负。”

而这本书的“封面”经常最先映入眼帘，是城市气质的浓缩体现。

在北京，如今的城市封面冒失是中关村，高等学府、科研院所与互联网科技巨头肩并肩；在上海冒失是陆家嘴，金融机构与跨国企业Logo塞满外滩天空线；在伦敦，泰晤士河滨的金丝雀船埠成为高净值东谈主士与金领新贵的梦思之地……

而深圳，看成改造开放中最受扎眼的经济特区，45年来“封面”束缚迭代。

深圳城市“封面”迭代。而已图片

第一高楼“醒觉”

站在社媒平台上爆火的“深圳曼哈顿”机位，广角镜头中，国贸、地王、京基100、吉祥金融中心——四代“第一高楼”同期入画。

它们是城市地标，更是一部深圳经济的“空间列传”。

1985年，160米高的国贸大厦以“三天一层楼”战抖世界，成为改造开放的速率标志。十年后，地王大厦以“两天半一层楼”刷新记录，又将深圳的天空线庄重推向“亚洲第一”级别。

从国贸大厦到地王大厦，罗湖，深圳最年长的城区，亦然深圳城市封面的滥觞。

那是罗湖的黄金年代。因罗湖紧邻香港，深圳“第一次创业”时代，拓荒教化主要联结于此，宗旨是建立外向型经济，成为“时代的窗口、处分的窗口、常识的窗口、对外政策的窗口”。

“经由起首十年的教化，罗湖区20多平淡公里的城市营业中心建成几十栋高层建筑，齐市化模样逐渐酿成，外界对深圳经济特区也更有信心。”深圳市权术和当然资源局原副总权术师、高档建筑师陈一新回忆谈。

罗湖的“第一高楼”们，是外界解析深圳经济特区改造开放成就、感受“深圳速率”的一扇窗口。其更深层的含义是，中心城市的功能意志正在醒觉。

有经济学者撰文指出，改造开放前，中国的中心城市以领有配套齐备的工业体系为豪；尔后跟着城市发展、地价飞腾、市民环保意志增强等，中心城市迟缓意志到我方的功能不单是是加工制造基地，更应许担处分与决议、成本与金融、研发与营销等职能，是总部汇聚地。

不外，在深圳经济特区建立初期，“总部经济”办法尚时常兴。中国知网数据高傲，我国最早对于总部经济的有计划论文出现时2001年。

同期，中国庄重加入世界贸易组织（WTO），积极扩大对外开放。对好多跨国企业来说，中国已是其制造基地，下一步则是建立在华总部、研发中心、处分运营中心等，将中国全面纳入全球操办网罗。

真谛的是，罗湖先于总部表面教化与中国“入世”，以经济特区先行先试的姿态，显出了总部经济的雏形。

1982年，中国第一家外资银行分行——南洋营业银行深圳分行在罗湖庄重营业；1984年，中国东谈主民银行深圳经济特分离行在罗湖成立；1986年，世界第一家中外合伙财务公司——中国国外财务有限公司成立……据不完好意思统计，在深的营业银行总行或市级分行，前20强有11家从罗湖开拔并发展壮大。

“赛博A市”崛起

“深圳曼哈顿”之后，本年，地铁岗厦站B口成为又一出片点。扶手电梯进取，夜幕下的福田CBD幢幢高楼尽收眼底，演义里的“赛博A市”从此具象化。

罗湖的得手破局，给了深圳经济特区扩围的底气。1990年1月福田区成就，1995年庄重定位为深圳市中心区，城市“封面”逐渐变化。

从蛇口起家的招商银行，是最早决定“押宝”福田的银行之一：1993年招行总行搬迁至华强北深纺大厦，1994年底又迁至深南中路2号新闻大厦。2001年9月，总高237米的深圳招商银行大厦庄重终了，建筑面积达11.5万平淡米。

此后很长一段时刻，从机场高速下深南通衢，头戴八边形“博士帽”的招行大厦是外地宾客目击深圳的第一座高楼。

到2016年，好意思国有线电视新闻网（CNN）评比全球最令东谈主期待的九大新城市地标。与纽约世界贸易中心交通要道等建筑并肩的，是一栋来自深圳的全新高楼：吉祥国外金融中心。

599米，吉祥金融中心直插云天，于今仍保抓深圳第一高楼，中国第二、全球第五高楼记录。除能容纳超3万东谈主常驻办公，旧年9月，吉祥金融中心云际不雅光层还与广州塔、天空100香港不雅景台、澳门旅游塔共同构成“粤港澳大湾区高塔定约”，成为国表里旅客到访大湾区的“必打卡”之处。

从招行大厦到吉祥金融中心，适度现时，福田区领有征税超亿元楼宇159栋，“垂直印钞机”名声在外。

城市的最中枢性段，经常是经济附加值最高的研发中心与商务处分总部首选地。吉祥、招行两大金融龙头镇守，福田区汇聚抓牌金融机构295家、数目占全市近六成；市级总部企业111家，占全市约三成。

看成企业政策决议中心，“总部”往交往为城区带来连锁投资效应，眩惑凹凸游配套服务业联结，举例通讯、网罗、传媒、商议等信息服务业，管帐、审计、评估、法律服务等中介服务业，以及住宿、餐饮、体裁文娱等生计性服务业。

如今，福田区汇聚了全市61%的财富评估机构、42%的管帐师事务所、38%的讼师事务所、23%的东谈主力资源服务机构，数目均居全市第一。

从CBD到CTD

“能够把金融从华尔街赶出来的，唯有科创。”华尔街专科投资东谈主马尔基尔的一句结论，相通适用于12000公里外的深圳。

20世纪90年代运行，一面是罗湖、福田接踵走上运行正轨，另一面，电子、详细化工、纺织、塑料等多半职业密集型产业向外转变，“三来一补”模式渐渐不再有竞争力，深圳“第二次创业”大幕拉开。

深圳湾畔，深圳高新时代产业拓荒区始建于1996年9月。从世界范围看，高新区的权术教化意味着城市“封面”的又一次迭代，亦如北京中关村、上海张江、武汉光谷等。学界则鉴戒CBD办法，将科技公司密集的区域称为CTD，即“中央科创区”。

近二十年，高技术产业在深圳西部异军突起，腾讯、中兴、大疆等科技巨头总部接踵在南山区拔节助长。

在腾讯滨海大厦顶楼，马化腾不错瞭望母校深圳大学校园，这冒失是他1998年创业时未始思到的。

吴晓波所著《腾讯传》有这么一个细节：马化腾与创业伙伴张志东曾权术，到腾讯第三年时，职工将达18东谈主；OICQ也等于日后的QQ上线时，用户极限值定为10万东谈主。

而据最新财报数据，适度2025年6月30日，腾讯已有11.12万名雇员，微信及WeChat兼并月活初度防碍14亿大关。

2006年，在深圳城中村20平淡米民房钻研模子机的汪滔推测也很难思象，十几年后，大疆能稳坐无东谈主机行业头把交椅，全球花消级无东谈主机商场份额超70%，并在西丽留仙洞建起一座超200米高双子塔“太空之城”。

本年5月，大疆再度入手，斥资22.87亿元在深圳湾超等总部基地得手拿地，拟打造智能航空系统产业生态全球总部技俩。

统计高傲，2024年深圳国度高新时代企业防碍2.5万家，平均每平淡公里领有12家，密度居世界第一。其中，南山区国度高新时代企业超5500家，作风互异的一栋栋当代建筑已很难辨出高下，更为东谈主熟知的是科技园、深超总、留仙洞等高技术企业“总部基地”。

“从早期ICT产业到现时的‘20+8’战新与将来产业，深圳的硬科技生态已卓绝完备，酿成‘一小时产业链’。企业总部承担的是资源配置功能，在深圳布局总部的上风在于飞速、高效地更始左近资源，这对科技型企业尤其有眩惑力。”中国（深圳）综合拓荒有计划院财税贸易与产业发展有计划中心主任韦福雷示意。

故而，腾讯、大疆等原土企业除外，越来越多外部科技企业将视力锁定深圳湾。本年7月，抖音、小米连续启用自建的深圳总部大厦，均位于后海中心区，相距不到1.5公里。

小米二季度财报高傲，公司研发东谈主员数目创历史新高，适度6月30日达2.26万东谈主；当季研发支拨78亿元、同比增长41.2%，将来五年蓄意插足2000亿元研发用度。

深耕中枢时代研发的小米，垂青的恰是深圳的科创实力。小米集团合伙东谈主、总裁卢伟冰明白，深圳将在小米全场景时代与居品生态中承担缺点变装，尤其在软件能力方面弘扬迫切作用，“咱们将充分欺诈身边的产业上风，在东谈主才引进、科技翻新等界限加快高质料发展，把深圳区域总部建成一个充满活力的研发中心。”

“向大地铺开”

占地80.9万平淡米、容纳超8万东谈主理公，沿着深圳海岸线连续向西，大铲湾船埠正崛起一座“小巧玲珑”。

2019年11月，腾讯以85.2亿元挂牌价拿下大铲湾地块，权术教化总部园区“企鹅岛”。近日，腾讯明白“企鹅岛”已建成30%，10月起建成区域进入试运营，将集研发、办公、生计、文化等功能于一体。

“从单体楼宇到总部基地，再到如今的华为松山湖小镇、腾讯企鹅岛、杭州阿里云谷等，科创型、平台型龙头企业正在尝试构建一个总部生态体系。”韦福雷不雅察到。

总部物理方法的演变，一方面折射出企业束缚壮大的产业疆域与东谈主员范围。超11万名雇员的基础上，腾讯本年推出“史上最大范围职业蓄意”，三年内新增2.8万个实习岗亭并加大更始请托，东谈主工智能、大数据、云操办、游戏引擎、数字本体等时代类岗亭占比超60%。

另一方面，跟着科技翻新挺入“深水区”，企业逐渐向多元化场景、模式、业态翻新拓展。韦福雷分析谈，“前沿翻新越来越需要不同界限的常识、东谈主才等因素相交融，高密度区域的弘扬空间将十分有限。”

中原基石高档合伙东谈主刘国华将总部经济的方法迭代详细为从“向太空助长”到“向大地铺开”，从盖高楼、拼高度，到构建一个巨型的“偶遇发生器”。

放眼全球，好意思国加利福利亚州的苹果新总部Apple Park极具代表性，有东谈主评价是“乔布斯给地球装配的巨型Home键”。占地26万平淡米、耗资50亿好意思元（约合330亿元东谈主民币），Apple Park状似一艘巨型天地飞船，里面又如一派轩敞森林，举座容积率低到别墅级别。

“每一条走廊、每一个转角、每一处休息区齐是尽心布下的触发点，让跨部门疏导像光互助用一样，当但是然发生。”刘国华合计，苹果用更灵动的空间，有用触发职工的灵感与创意。

腾讯则在“企鹅岛”权术一条“中央绿脊”连气儿全岛，通过立体空间分层，周围部署露天戏院、屋顶花坛、创客咖啡等外交空间，寰球区域还将面向公众开放，亦是在期待更多“不期而遇”的灵感迸发时刻。

“科技型企业的需求、业务模式迭代越来越快，城市应更多在因素供给、场景开放、营商环境优化等方面发力。”韦福雷进一步谈谈，培育发展总部经济，政策权术不免有滞后性，将来应侧重作念好各项企业服务，至于企业发展到一定阶段，要建何种方法的总部，可赐与尽可能大的目田度。

“企鹅岛”官宣进程，又烽火了一众网友的有趣心。从“深圳曼哈顿”到“赛博A市”再到“登岛探秘”，45年来，深圳城市“封面”一再更新开云体育，未完待续。